w wyniku nowej ustawy o najmie miejskiej
Jeśli nie otrzymasz e-maila w ciągu piętnastu minut, sprawdź folder Spam lub skontaktuj się z nami, aby pomócUstawa w Portugalii mocno pro-najemca, pomimo znacznych zmian, które są wprowadzane w czerwcu do sierpnia roku w wyniku nowej ustawy o najmie miejskiej. Stacji jest bardzo kontrowersyjna, a w centrum namiętne debaty publicznej, i które mogą wystąpić z konstytucyjną problemami. Tryb wynajęcia miejskiej w Portugalii znajduje się w okresie przejściowym. Po tym, jak nieśmiałe reformy w roku, potrzebne są istotne zmiany możliwe są słabe czerwca r. Mające na celu aktywizację portugalski rynek wynajmu, stacji zastępuje poprzednie przepisy, i stosuje się do wszystkich umów najmu w miastach, mimo że umowy podpisane do czerwca roku są traktowane inaczej (w szczególności o aktualizacjach najmu). Rau-to niezwykle kontrowersyjny i znajduje się w centrum namiętne debaty publicznej. On jeszcze może spotkać się z konstytucyjnych problemów związanych z portugalskiego prezydenta), parlament i trybunał Konstytucyjny. Tak zdefiniujemy obowiązujące przepisy pozostanie w mocy co najmniej do czerwca roku, w szczególności ustawa o najmie miejskiej. Należy pamiętać stacji, gdzie będzie wprowadzać zmiany. W tym artykule nie omówiono portugalski umów najmu miejskich dla"celów specjalnych"(np. pobyt czasowy w miejscach wypoczynku), której warunki mogą być (prawie) w pełni uzgodniony między stronami. Kwota wynajmu, jak zwykle, może być swobodnie uzgodniony między stronami, z wyjątkiem tanich mieszkań ("wyposażony do wynajęcia"i"obsługiwane wynajęcia"). Do wynajęcia również może być swobodnie uzgodnione (choć powinny odbywać się co roku), a w przypadku starannego przygotowania, kosztów życia, wzrost czynszu itp, mogą być uzgodnione (choć w niektórych rodzajach leasingu niemieszkalnych taka wolność zależy od dostępności pierwszy okres pięciu lat dzierżawy). Jeśli nie ma konkretnej umowy, wysokość czynszu może być zmieniany co roku właścicielem w zależności od wagi, okresowo ustawowych. Strony mogą zgadzasz się na opłatę czynszu za jeden miesiąc z góry (umowa musi być w formie pisemnej). Kiedy stacje wejdzie w życie, strony mogą umówić się do czynszu trzech miesięcy z góry. Za wynajem -go dnia każdego miesiąca, za wyjątkiem przypadków, gdy strony nie ustalą inaczej. W tej dziedzinie różnice między obecnej sytuacji prawnej (Rau) i prawa, w najbliższym czasie zostanie wprowadzona (stacji roboczych) trochę trudniejsze: otwartego na leasingu"ogólnego trybu". Terminowe umowy najmu, jest dozwolone tylko wtedy, gdy uzgodnione pierwszy okres co najmniej pięciu lat, a nie więcej niż trzydzieści lat. Automatyczne odnowienie trzech lat ubiegać się o wynajem lokali mieszkalnych. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z wielu powodów, włączając w to, lecz nie ograniczając się do): strony mogą przewidzieć czas określony do umów z minimalnym pierwotnych na okres pięciu lat. Dostępne są automatyczne i kolejnych rozszerzeń trzech lat.
Naprawdę, stacji może cierpieć w ostatniej chwili upadku
W przypadku braku takiego pilnego umowa, Umowa najmu będzie się liczyć otwartego. Eksmisji wymaga postępowania sądowego a następnie (w razie potrzeby) tytułu egzekucyjnego produkcji. Nadchodzący pakiet pozasądowych dokumentów pozwoli organom, w niektórych przypadkach, bez uprzedniego deklaratywnego postępowania sądowego (w tym w przypadkach, gdy istnieje porozumienie o rozwiązaniu umowy, ani dowodów powiadomienia najemcy wykonawczych procedur, twierdząc, że opłaty za wynajem). Według danych rządu pełna procedura wymeldowania obecnie trwa około trzydziestu jednego miesiąca. Nie jest jasne, ile czasu wymeldowania weźmie pod stacje.
Obecnie miejski najmu podlegają portugalski kodeks Cywilny (do cywilnego Cdigo), Rau (ze zmianami), oraz zgodnie z dodatkowym prawem.
Wszystkie te normy zostaną zastąpione przez stacje, zatwierdzony przez portugalski parlament przez Prawo N.
sześć opublikował w serii ja-portugalskiej"dziennik gazeta"lutego, który wejdzie w życie w dniu czerwca.
Obejmuje ona naprawa artykułów º w º Kodeksu cywilnego (Cywilny Cdigo) i zmian do obowiązujących przepisów, w tym Kodeksu Postępowania Cywilnego. Wynajem miejskich regulowane w Portugalii na przestrzeni kilku wieków. W ciągu ostatnich lat, podatny był na setki ustaw i aktów wykonawczych, głównie w wyniku zmian politycznych w ciągu wieku. Kodeks cywilny (cywilnego Cdigo) skonsolidowane regulamin miejski do wynajęcia, w tym prawo zawieszenia wynajęcia zwiększa się w dwóch największych miastach Portugalii Lizbonie i Porto. Lewica rewolucji w roku i burzliwych lat -tych wprowadził w bardzo pro-najemca tryb miejski do wynajęcia. Tam były sztywne ograniczenia na zrzeczenie się praw właściciela i podniesienie czynszu jest zabronione lub jest bardzo ograniczona. Po roku, Rau i jego zmiany wprowadzone pewne zmiany (np. Ale stacje i dodatków w prawo planuje przywrócić równowagę między wynajmującym i praw najemców, przywrócić konkurencyjność miejskiej rynek wynajmu, i pozwalają przepadek mienia od najemców. To będzie punkt zwrotny w historii Portugalii wynajmu miejskiej, jeśli stacje nie po urodzeniu. Moi rodzice byli najemcami od ponad dwudziestu lat, i zapłacili może być wynajem przez cały ten czas dwadzieścia miesięcy. Spróbuj zatrudnić prawnika, aby poradzić sobie z tym, nie chcąc łapówkę - staraliśmy się, co najmniej. Jestem zażenowany jest portugalski Są one bardziej skorumpowanych i najmniej cywilizowany kraj w całej Europie. Prawnicy równie skorumpowany system jest uszkodzony, większość poulation niedouku, cały kraj-to wstyd. Po co inwestować swoje, jeśli jako wynajmującego nie masz żadnego prawa. Wypełniony jest uszkodzony portugalskiej sądownictwa-to oszustwo jest obsługiwany w tym lalek Republiki, na czele z, wydawałoby się, wypłukanie marionetką gumowe tłoczenia prezydenta. Przypuszczam, że inwestorzy koncentrują się na inwestowaniu w bardziej przejrzyste i lukratywnych rynkach, takich jak Kanada, wielka Brytania, Szwajcaria i STANY zjednoczone.
Portugalski rynek najmu nie może traktować poważnie, i jest podobny do trzeciego światowym rynku.
Sprzedaliśmy wszystkie nasze aktywne inwestycje w nieruchomości i umieścił je w bardziej demokratycznych państw, żaden poważny inwestor nie ma czasu, ani cierpliwości na to trzy pierścienie cyrku.
Inwestorzy nie powinni wprowadzać w błąd, myśląc, że Portugalia to kraje Europy Zachodniej, to w istocie quasi-dyktatura walczy, aby być uznanym jako miejsca docelowego dla międzynarodowych inwestycji. Myślę, że nikt nie miał do czynienia z amerykańskimi prawnikami. W każdej chwili ktoś wynajmuje adwokata, jeśli chcą uzyskać wyniki, muszą ogar prawnik i czasami nawet w spór z nimi. Natomiast doceniam uwagi krytyczne wyrażane przez niektóre z gości, myślę, że zaprzeczenie jest również powszechne wśród ludzi, którzy myślą, że tylko w Portugalii, u nas jest korupcja i złe prawa i złe prawnicy. Ile razy widzieliśmy, kongresmeni, biznesmeni, w procesach w sprawach o korupcję, która przechodzi przez całą drogę na szczyt. Więc daj dobre informacje, a nie zniekształcać rzeczywistość. Jeśli coś jest nie tak to źle, dlaczego do tej pory inwestowanie w Portugalii. Ja bym nie stał Tak, że nie może być tak źle, jak, że i krytyka, zazwyczaj tracą na znaczeniu i wartości. Powiedziano mi, że przepisy się zmieniły w roku i teraz znowu się zmieni w roku. Może mi ktoś powiedzieć, jak łatwo jest, aby nie przedłużyć kontrakt po tym, jak, na przykład, uzgodniony dwanaście miesięcy.
Przepisy dotyczące najmu zostały stopniowo zmienia się w Portugalii na lepsze.
U mnie wynajem nieruchomości w Portugalii, i myślę, że, jak i w kraju, na świecie, powinien najważniejsze to dobrze wybrać swoje najemców (wynagrodzenia, podatek dochodowy itp.). Miałem szczęście, aby mieć najemców, którzy nigdy nie brakowało płatności, ale trzeba dać jeden rok zawiadomienie o eksmisji najemcy. Zobacz miesięczną analityczne informacje na temat światowych rynkach nieruchomości i ekskluzywny wcześniejszy dostęp do możliwości inwestycyjnych dostarczane prosto do skrzynki odbiorczej. Uzyskiwanie informacji analiza i propozycje od światowych rynkach nieruchomości bezpośrednio do skrzynki odbiorczej.
