Ten rozdział jest przeznaczony do tego, aby dostarczyć użytecznych i, o ile to możliwe, aktualne informacje dotyczące zakupu nieruchomości proces i wymagania w PortugaliiNastępujące kroki są wskazówką do tego, co dzieje się po tym, jak uzgodniliśmy cenę kupna nowego domu: Jeśli jeszcze nie wybrałeś adwokata, to jest czas, aby to zrobić. Prawnicy zazwyczaj biorą około jeden z cenę zakupu za swoje usługi. Wielu kupujących oddają adwokat podpisany przez władzę Procuração pełnomocnictwo z okreslonymi uprawnieniami, aby zakończyć sprzedaż we własnym imieniu. Łatwo to zrobić u notariusza, i zaleca się, jeśli nie masz czasu, aby podpisać i do czynienia z biurokratycznej częścią procesu osobiście. Prawnik kupującego sprawdzić wszystkie dokumenty własności i zwraca przyszły kontrakt contrato de promessa de compra e Venda. Zobowiązanie umowa opisuje majątek, identyfikuje właścicieli i klientów, określa warunki zakupu i termin zakończenia sprzedaży (zwykle w ciągu sześciu miesięcy). Kupujący i sprzedający (lub ich przedstawicieli prawnych) akt podpisania umowy (zazwyczaj w obecności notariusza) i w tym czasie kupujący płaci depozyt sprzedawcy. Po podpisaniu, zgodnie z portugalskim prawem, czy kupujący zrezygnować z zakupu tracą cały depozyt, którzy zapłacili. Jeśli to sprzedawca co ciągnie od transakcji, sprzedający zobowiązany jest zapłacić podwójną sumę zabezpieczenia nabywcy. Po tym, jak warunki długu umowie zostały spełnione, to kupujący i sprzedający (lub ich przedstawicieli prawnych) spotkać się ponownie lub w obecności notariusza lub w Casa biuro dla"rzeczpospolita"de compra e Venda, która jest ostatnim aktem kupna-sprzedaży. Kupujący płaci pozostałą kwotę ze sprzedawcą, a sprzedawca przekazuje klucze od nieruchomości. Nieruchomość jest zarejestrowany na nazwisko nowego właściciela w Rejestrze gruntów i proces jest zakończony. Następujące koszty pokrywane przez kupującego na zakup nieruchomości. Koszty różnią się w zależności od kosztów zakupu i rodzaj nieruchomości, i czy dom być pierwotne lub wtórne zamieszkania w Portugalii. Podatek ten, oparty na cenie nabycia lub wartości majątkowe (szacowanej wartości) nieruchomości, w zależności od tego wyżej. On jest obliczana według następującego kosztów i płatne w lokalnym urzędzie skarbowym Finanse lub Camarota biura tuż przed końcowym aktu kupna-sprzedaży, na przykład: nieruchomość została zakupiona za zł będzie zapłacić. dwadzieścia siedem lat w BMI (x pięć. dwadzieścia trzy.) osiem z ceny zakupu, płatne w lokalnym urzędzie skarbowym, finanse lub Camarota po prostu do ostatecznego aktu kupna-sprzedaży.
Aby nabyć nieruchomość w Portugalii, czy to rezydent lub nierezydent, trzeba portugalski podatkowy (fiskalną) pokój otworzyć Numeri-de-wkład, który można uzyskać w lokalnym urzędzie skarbowym finansami na poczekaniu.
Trzeba będzie przedstawić dowód tożsamości oraz potwierdzenie adresu zastosować do jednego. Ten fiskalnego pokój również będą potrzebne do otwarcia portugalskiego konta bankowego, a także do podłączenia wody, prąd, telefon, itp. adwokat lub prawnik sprawdzić, że dokumenty na własność w porządku, zanim radzę ci nie zwlekać z zakupem. Po dokonaniu zakupu, dokumentów będzie przeglad zrobiono z danymi. Możesz zobaczyć listę i opis nieruchomości dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości w instrukcji naszego sprzedawcy. Informacja ta jest dostępna jako podręcznika do klientów i, w miarę naszej wiedzy, tak w chwili pisania.
Prawa do Portugalii stale się zmieniają - wskazane jest, aby sprawdzić osobistej sytuacji z doradcą finansowym.
